У рамках земельної реформи в Україні хочуть запустити процедуру продажу та передачі в оренду земельних ділянок через електронні аукціони. Відповідний законопроект у другому читанні буде розглянуто у Верховній Раді у вівторок, 16 березня. У першому читанні його підтримали 252 народних депутати.
Які земельні ділянки дозволять продавати, а які лише здавати в оренду, а також про «ціну питання» та можливі загрози закону – читайте у матеріалі РЕЦЕНЗЕНТ.
Що можна виставити на електронний аукціон?
Законопроект встановлює новий порядок продажу та оренди земельних ділянок:
-
землі несільськогосподарського призначення, що перебувають у комунальній та державній власності, підлягають обов’язковому продажу та передачі в оренду лише на аукціоні;
-
Землю сільськогосподарського призначення можна передати лише в оренду, і то лише через аукціон.
У коментарі нардеп від «Слуги народу» Роксолана Підласа зазначила, що земельні ділянки зможуть за бажанням виставляти свої ділянки на аукціон.
«Якщо у пенсіонера є пай, то він може продати його на аукціоні, але будуть застосовуватися всі обмеження, які прописані в законі про ринок землі: і за обсягом, і за тим, хто може цей пай купити», — сказав Підласий. Вона додала, що:
Правила розміщення лотів на аукціоні
Організатором аукціону може стати лише власник землі. Між ним та оператором електронного майданчика укладається договір. Кожен лот повинен складатися виключно з однієї земельної ділянки.
В оголошенні має бути зазначено:
-
Найменування, місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер, цільове призначення.
-
Умови договору купівлі-продажу або оренди.
-
Початкова ціна продажу або початкова річна сума оренди.
-
Час проведення аукціону та розмір реєстраційного та гарантійного внесків.
Розмір гарантійного внеску не може бути менше 30% початкової ціни продажу або річної орендної плати:
-
стартова ціна землі сільськогосподарського призначення дорівнює юридичній оцінці (різна для кожного виду землі в кожному регіоні);
-
початкова ціна інших земель державної та комунальної власності не може бути нижчою від експертної оцінки ділянки.
Управління ризиками та правоохоронна діяльність
Автори документа зазначають, що інформація про учасників не може бути розголошена до завершення аукціону, щоб гарантувати невикривлення результатів і мінімізувати ризики змови між учасниками.
“Ухвалення проекту сприятиме зменшенню впливу людського фактора на процес проведення земельних торгів, відкритості процесу розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності”, – запевнив OBOZREVATEL міністр аграрної політики та продовольства України Роман Лещенко.
За його словами, для реалізації закону уряд має прийняти низку рішень, зокрема створити та забезпечити функціонування електронної торгової системи, на основі якої проводитимуться аукціони. Міністр додав, що буде розглянуто варіант проведення аукціонів для ProZorro.
Лещенко підтримує продаж земельних ділянок через електронні аукціони.
Крім того, уряд все ще буде визначатися технічними процесамизокрема:
-
вимоги щодо реалізації переважного права придбання земельної ділянки при її продажу на електронних торгах;
-
розмір, порядок виплати та повернення винагороди, сплаченої переможцем торгів оператору електронного майданчика;
-
порядок реєстрації учасників для участі у земельних торгах тощо.
Додамо, що ринок землі в Україні є офіційним. відкриється 1 липня 2021 року. Відповідно до вищезазначеного документа, електронні аукціони можуть бути проведені через п’ять днів, тобто з 6 липня.
Прем’єр-міністр Денис Шмигаль очікує, що відкриття ринку землі призведе до п’ятикратного зростання вартості земельних ділянок. За даними Мінагрополітики, обсяг тіньової оренди сільськогосподарських земель в Україні оцінюється в 60-90 мільярдів гривень.
