Тисячі доларів за гектар і без іноземців: головні факти про земельний ринок в Україні

 

Депутати планують працювати сьогодні доти, доки законопроєкт про відкриття ринку землі не буде ухвалено.

У четвер, 6 лютого, Верховна Рада України готується прийняти закон про ринок землі. Після декількох місяців роботи, драк і дискусій, монобільшість “Слуги народа” планує дозволити продаж землі.

Перед початком голосування до парламенту завітає глава держави Володимир Зеленський, аби особисто мотивувати «слуг» підтримати цей проєкт. Навколо документа точиться чимало баталій, а опозиційні сили обіцяють заблокувати процес і не допустити розпродажу угідь. З цієї причини OBOZREVATEL підготував усю актуальну інформацію, яку важливо знати про відкриття ринку в Україні.

Яким чином можна купити землю?

Виключно за допомогою безготівкового розрахунку. Розраховуватися готівкою заборонено. Ба більше, як запевняють розробники ініціативи, податкова служба ретельно перевірятиме походження всіх коштів. Простими словами, майбутній власник зобов’язаний довести легальність свого капіталу.

Какова ситуация с банками?

Ліміт у 10 тисяч гектарів на одну особу не поширюватиметься на фінансові установи. В Україні налічується близько півсотні банків, готових кредитувати такі угоди, тому подібне обмеження дозволило б профінансувати придбання лише 500 тисяч гектарів, що становить менше 2% ринку.

Для активізації кредитування банківський сектор отримає додаткові повноваження. Зокрема, установи зможуть оформлювати право власності на ділянки у разі невиконання позичальником кредитних зобов’язань, що підвищить їхню зацікавленість у співпраці з аграріями.

Якщо банк конфіскує заставну землю на власну користь, він зобов’язаний реалізувати її через електронні торги протягом двох років. В іншому випадку ділянку буде вилучено за спеціальною схемою.

Тисячі доларів за гектар і без іноземців: відповіді на всі запитання щодо ринку землі

Скільки дозволено концентрувати в одних руках?

Максимум до 10 тисяч га. Ця положення викликало найбільше суперечок, оскільки перед першим читанням планка сягала 210 тисяч гектарів. У парламенті гарантують жорсткий контроль за бенефіціарами, тому ніхто не зможе отримати у власність більше встановленого ліміту, попри кількість оформлених на нього компаній.

Якою буде вартість гектара?

За попередніми прогнозами, ціна гектара становитиме близько 2–3 тисяч доларів. Проте законотворці переконані, що ці цифри зростатимуть. Як повідомив OBOZREVATEL народний депутат від «Слуги народу» Дмитро Соломчук, за два-3 роки вартість землі перетне позначку в 5 тисяч євро, а після 2026 року гектар коштуватиме понад 10 тисяч євро.

Як держава підтримуватиме аграріїв?

В уряді обіцяють запустити цільову програму, на яку спрямують приблизно 4 мільярди гривень. Міністр розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства Тимофій Милованов запевняє, що допомогу отримають господарства, які обробляють менш ніж 500 гектарів.

“Там два механізми. Механізм страхования кредита, чтобы банки работали, чтобы снять риск с банков, и механизм компенсации процентной ставки, чтобы она была на уровне 3-5% в гривне, то, что платил сам фермер. Дополнительно будут программы поддержки конкретных направлений”, – розповів Милованов.

Чи зможуть іноземці купувати угіддя?

Це одне з найгостріших положень законопроєкту. Текст документа чітко забороняє громадянам інших держав купувати українську землю принаймні доти, доки питання не вирішить всеукраїнський референдум.

“Іноземці не можуть купувати землю, не можуть ставати власниками землі. Є винятки – у спадщину, наприклад. Если родители передали ее по наследству. Но вы тогда должны быстро ее продать.

Але іноземці не можуть купувати землю до тих пір, поки на референдумі не буде вирішено, що це дозволено. Це перше важливе доповнення, яке обіцяв президент і яке впроваджують через правку”, – так прокоментував це питання в ефірі ObozTv Милованов.

Проведення народного волевиявлення очікується найближчими роками, проте окремого закону про референдум ще немає. Відповідну ініціативу мають внести до парламенту, після чого Рада її ухвалить. Лише після проведення референдуму стане остаточно відомо, чи відкриють ринок для іноземного капіталу і в якому форматі.

Які аргументи опонентів?

У земельної реформи чимало критиків. Зокрема, представник «Батьківщини» Вадим Івченко виступає проти лазівки щодо участі «пов’язаних осіб». За його твердженням, це дозволить членам однієї родини зосередити в руках понад 10 тисяч гектарів.

“Сначала они якобы сняли откровенно лоббистскую норму в 200 тысяч гектаров и определили возможность покупки до 10 тысяч, но тут же изъяли тезис о “связанных лицах”. Это означает, что одна семья может купить и 50, и 100 тысяч га. Когда они обещают дешевые кредиты тем, кто хочет купить землю, то не учитывают, что 90% аграриев уже имеют кредиты. Предоставит банк еще один кредит человеку, который уже и так выплачивает огромные суммы – ответ очевиден”, – наголосив політик.

В фракції «Опозиційна платформа – За життя» наполягають, що дозвіл на продаж землі слід надавати виключно після референдуму. Не схвалюють закон і в «Європейській солідарності». Народна депутатка Вікторія Сюмар вважає, що ініціатива спрямована насамперед на неконтрольований розпродаж державних угідь.

“Це така афера століття, як мені здається. Тому що на незрозумілих умовах буде продана земля. Я думаю, що сюди прийде спекулятивний капітал. Це не виробники, а ті люди, які мають можливість її зараз скупити. Вони куплять її, і через пару років будуть продавати в рази дорожче”, – підкреслила Сюмар. Потребу ухвалення закону вона пояснює передусім гострою необхідністю влади закрити величезну дірку в бюджеті 2020 року, де вже бракує чверті запланованих надходжень.