Ринок нерухомості, Київська область, тенденції 2025 року
Динаміка на ринку житлової нерухомості Київської області за перше півріччя неспокійного і немирного 2025 року показує: ціни стабільно зростають, хоч би там що.
У самому місті Київ: середня вартість 1-кімнатних квартир зараз становить близько $63 тис. (+5% у першому кварталі 2025 року); 2-кімнатні квартири – приблизно $100 тис. (+8% за шість місяців); 3-кімнатні квартири – приблизно $148 тис. (+10%).
Ціна за 1 м² житла у Києві зросла до $1500–1600 (з ~$1330 у середині 2023 року).
Що пропонує бажаючим купити будинок Київська область в першому півріччі 2025?
Попит та пропозиція на квартири та будинки під Києвом:
- Кількість пропозицій на вторинному ринку в Київській області зросла в 1,5 раза у січні 2025 року порівняно з груднем 2024 року.
- У Києві приблизно 2 відповіді на одне оголошення свідчать про високу активність покупців, а настрої покупців оптимістичні: 39% очікують подальшого зростання цін (порівняно з 28% у вересні 2024 року).
- Це ми оцінили ситуацію на вторинному ринку нерухомості під Києвом, а зараз розберемося з первинним ринком житла навколо столиці України.
- Первинний ринок (новобудови): будівельна активність не припиняється, забудовники вводять в експлуатацію нове житло.
- У січні 2025 року в Київській області було введено в експлуатацію 7 нових об’єктів (4 в Києві), що є найвищим показником серед регіонів України в цьому році.
Станом на травень 77% новобудов в Україні мали активні відділи продажів, зокрема, один з найстаріших і найавторитетніших – офіційний забудовник котеджного містечка Золоче в Бориспільському районі https://zoloche.ua/ . Серед нових завершених об’єктів був один проект у Київській області.
Цінові тенденції на ринку житлової нерухомості Київської області:
Середня ціна за м² у новобудовах по всій Київській області зросла на 6% у травні 2025 року; місто Київ залишається найдорожчим ($1409/м²) в Україні, але це традиційно так склалося і навряд чи зміниться.
Прогнози передбачають подальше зростання цін на 5–15% у 2025 році, якщо стабільність покращиться (хоча це питання відкрите, люди все ж на це сподіваються), а також зростання інфляції, и відтак – виробничих витрат забудовників та обслуговуючих компаній.
Які ж очікування покупців квартир? 50% очікують зростання цін на нові квартири під Києвом (порівняно з 42% восени 2024 року), і лише 17% очікують зниження цін.
Попри всі негаразди, нестабільність та невизначеність, Київська область є лідером України за попитом на житлову нерухомість різного виду: квартири в багатоквартирних будинках, котеджі в котеджних містечках, приватні будинки в селах і містечках області. Життя триває.
