Ринок нерухомості Франківська: чому «вторинка» почала втрачати ціну?
Ринок нерухомості Івано-Франківська, який довго демонстрував лише стрімке зростання цін, вперше показав зміну тенденцій.
Згідно статистикою ЛУНВартість вторинного житла почала поступово знижуватися Для міста, яке в результаті повномасштабної війни стало одним із головних центрів внутрішньої міграції, це сигнал про початок нового етапу.
Перевірка на якість: старий фонд програє новим стандартам
Вимоги покупців останнім часом дуже змінилися. Пріоритет змістився з просто даху над головою у бік реальної безпеки та автономності. Тепер при виборі квартири вони ретельно вважають майбутні витрати на опалення, звертають увагу на наявність укриття та перевіряють, наскільки будинок пристосований до можливих блекаутів: чи можна підключити генератор, резервне харчування чи сонячні панелі. Старим будинкам на такі запити зазвичай нема чого запропонувати.
Окрім технічних проблем є питання інфраструктури, які неможливо вирішити ремонтом у квартирі. Відсутність облаштованих укриттів, паркінгів та відкритих дворів роблять “хрущовки” та “панельки” значно менш привабливими для сімей.
Зрештою, люди більше не хочуть платити за вчорашній день. Є чітке розуміння, що вкладення у «старі стіни» навряд чи окупляться, а ліквідність такого житла лише падатиме.
Куди перетікають гроші?
На ринку виник розрив: поки вторинка змушена знижувати ціни, якісна первинка далі дорожчає. Гроші мігрують у нові ЖК з автономними комунікаціями та продуманою інфраструктурою. Покупці готові інвестувати в об’єкти ще на етапі будівництва, оскільки розуміють, що сучасні стандарти житла – це надійна капіталізація на роки вперед.
Старий фонд не є безпечною гаванню для заощаджень. Сьогодні у Франківську правила гри встановлює покупець. Він більше не погоджується на компроміси, які потрібні старим фондом, а обирає технологічне житло, яке не втратить своєї актуальності з роками.
