Продаж акції: Крок -Stepe -instructions
Для продавців Перший крок – надання інформації про продажі. Власник повинен повідомити громаду та потенційних покупців про намір продати землю:
- безпосередньо контактувати з фермерами;
- Розповсюдження інформації через “радіо Сонця”;
- Розмістити рекламу на різних ринках нерухомості;
- Розмістіть багато на спеціалізованих платформах або обмінах.
Покупці Перш за все, необхідно вивчити ринок земель у регіоні, де вони планують купувати, щоб визначити середню вартість сайту та його площі.
Покупець повинен знайти потенційного продавця. Ви можете звернутися до віртуальної нерухомості та сільськогосподарських земельних платформ, але краще спілкуватися з місцевими жителями врегулювання, в районі якого ви плануєте придбати сайт, щоб знайти продавця без посередників.
Експерти кажуть, що, купуючи сайт, не переплачуйте, перш ніж спілкуватися з продавцем, вивчайте вартість подібних земель у певному регіоні. Це заощадить вас від некомпетентних або неблагополучних продавців, а також заощадити нерви та час.
Крок 2. Оцінка земельної ділянки
Наступним кроком є оцінка Землі, особливо у випадках, коли сайт був знайдений без допомоги онлайн -послуг. Експерти спочатку радять знайти певну змову на громадській кадастральній карта “ І перевірити наявність кадастрального числа. Якщо його немає на сайті, то продавець повинен звернутися до прози, щоб призначити її.
Юристи попереджають, що не потрібно розпочати угоду, якщо земля не зареєстрована. У цьому випадку неможливо визначити та перевірити сайт. І це прямий спосіб дістатися до гачка до аферистів.
Експерти підкреслюють, що навіть якщо на сайті є кадастральний номер, все одно необхідно перевірити, наприклад, чи варто орендувати, особисто перевіряти допомогу і лише потім спілкуватися з власником та проводити грошову оцінку. Крім того, не лінуйтеся переглядати інформацію про обрану територію на основі Державного реєстру прав на нерухомість та державну землю кадастр. Ця порада захистить покупця від сумнівної угоди та заощадить гроші.
Крок 3. Що потрібно знати про документи?
Не тільки люди – громадяни України, але й ОТГ та держава – можуть купувати землю. Висновок угоди про придбання землі здійснюється під керівництвом нотаріуса. Для підписання договору необхідний наступний перелік документів:
- Сертифікат мети вибраного району. Якщо придбання землі здійснюється для сільського господарства, то в сертифікаті слід зазначити, що сайт призначений для особистої селянської ферми;
- Експозиція з бази Державної землі Кадастра (оригінал). Середня вартість цього документа становить близько 100 фунтів;
- Експертна оцінка землі. Цю процедуру слід замовити в спеціалізованих організаціях, що надають Службу оцінювання Землі. Орієнтовна вартість такої послуги становить 1000 фунтів;
- Документ про власність землі. Найчастіше це порядок державної геокадастра, рішення сільської ради чи ОТГ;
- Початковий уривок із Державного реєстру прав нерухомості. Якщо об’єкт відсутній, то під час договору може бути зареєстрована змова, але будьте готові сплатити адміністративну плату;
- Документи учасників угоди: для фізичних осіб – паспорта та IDN, а також для юридичних організацій – складових документів.
Через 3-5 днів після реєстрації власності та сплати адміністративного внеску покупець стає повним власником землі.
Поради щодо продавців
З 1 липня 2021 року в Україні було скасовано мораторій на сільськогосподарські землі. Це означає, що власники земельних ділянок повинні переглядати земельні документи, навіть якщо земля не планується найближчим часом.
Перш за все, зверніть увагу на те, чи зареєстрована зареєстрована область у Державному реєстрі Геокадастру. Якщо у вас є старий селективний державний акт у ваших руках, вам потрібно зв’язатися з державною геокадастровою, щоб відновити та встановити межі сайту в натурі для подальшої реєстрації реальних прав.
Експерти кажуть, що ця процедура необхідна для початкової перевірки сайту, якщо його знайде покупець. Крім того, не забудьте ввести інформацію про Сайт у Державному реєстрі прав нерухомості. Заздалегідь, виконання цих процедур суттєво прискорить підписання угоди та допоможе заощадити час.
Кілька слів про значення
Як визначити вартість землі? Раніше ціна на землю визначалася грошовою оцінкою. Як правило, земля була продана або придбана за контрактною ціною, яка була створена під час переговорів покупця та продавця.
Сьогодні, після відкриття ринку сільськогосподарських земель, держава намагається встановити конкретну ринкову ціну на землю. Слід зазначити, що розташування ділянки, площі, середньої прибутковості, регуляторної грошової оцінки тощо впливає на утворення вартості.
Оскільки кількість угод про продаж землі недостатньо, вартість оренди землі була прийнята як основа для обчислення вартості. Таким чином, у 2020 році оренда 1 га в Україні становила 3425 UAH, а довгострокова ставка кредитування становила 6,7% (в іноземній валюті). Тому сьогодні середня вартість землі в Україні становить 51,2 тисячі тисяч за гектар.
Експерти кажуть, що, незважаючи на показник виходу, значення Землі може коливатися, а в деяких регіонах є вдвічі більше ціни. Таким чином, у регіоні Кево вартість 1 га може коливатися від 26,5 тисяч до 74,6 тисяч доларів.
Як перевірити договір?
У зв’язку з відкриттям сільськогосподарського ринку земельних ділянок, перевірки продавців та покупців землі повинні здійснюватися нотаріусами. Окрім перевірки цього реєстру, нотаріуси контролюють відповідність законодавчій нормі – 100 га в одній руці. До речі, це правило буде застосовано до 1 січня 2024 року.
Для проведення цієї перевірки нотаріус повинен мати доступ до державної землі кадастр. Під час запуску земельного ринку 879 нотаріусів мали такий доступ. Сьогодні кількість фахівців, які мають доступ до системи, подвоїлася.
Таким чином, угода про купівлю та продаж землі сьогодні неможлива без допомоги нотаріуса. Хочете придбати землю? Необхідно прийняти рішення щодо закладу, перевірити інформацію про потрібну землю, проаналізувати задану вартість, зв’яжіться з нотаріусом, підготуйте документи, зачекайте близько тижня та отримайте сертифікат власності.
Відповідно до матеріалів: Zn, UA
