На Прикарпатті розвиваються нові житлові проекти
За останні роки Прикарпаття зазнало помітної трансформації. Регіон, який традиційно асоціюється з туризмом і сезонним відпочинком, все частіше фігурує в аналізі ринку нерухомості як район активного житлового будівництва. Мова йде не тільки про міське житло, а й про нові формати заміської нерухомості – котеджні комплекси, курортні селища, житло з обслуговуванням та управлінням.
За ліцензійною статистикою, область вже входить до п’ятірки лідерів України з будівництва житла. За дев’ять місяців загальна площа житла, на яке видано дозвіл, склала 344 тис. кв. м – на 8,3% більше, ніж роком раніше.
Попит на нерухомість в Карпатах зростає не тільки в Буковелі
Під час повномасштабної війни захід України отримав додатковий поштовх для розвитку. Карпатський регіон сприймається як відносно безпечний, зі збереженою інфраструктурою та стабільним внутрішнім попитом. Саме це змусило інвесторів дивитися не тільки на один курорт.
Окрім Буковелю, увагу привертають Яремче, Татарів, Ворохта, Микуличин – місця, які поєднують у собі транспортну доступність, природне середовище та туристичний потік протягом року.
Як змінюється формат житлової забудови в горах
Ще кілька років тому заміська нерухомість в Карпатах складалася в основному з приватних будинків і гостьових будинків без єдиної концепції. Сьогодні ситуація інша: девелопери все частіше запускають проекти структурованого житла, розраховані на кілька варіантів використання.
Особливо помітні зміни в невеликих гірських населених пунктах, які раніше сприймалися як транзитні або суто туристичні. Там, де ще кілька років тому окремі приватні будинки чи садиби здавали в оренду, сьогодні сучасні котеджі в гірському стиліоб’єднані в комплекси з озелененими територіями, охороною та основними послугами. Вони розраховані не тільки на сезон, а й на цілорічне проживання, враховуючи те, що власники можуть проживати тут самі або здавати житло.
Одним з таких проектів є YALO Village (https://yalo-cottage.com.ua/), який будується між Яремче та Буковелем. Це невелике котеджне селище з обмеженою кількістю готових до заселення будинків. Поруч проходять лісові та гірські маршрути, а на території є ресторан, СПА-зона, басейн та зони відпочинку. Для власників це означає можливість використовувати котедж у будь-який час, а під час відсутності здавати його в оренду, не займаючись обслуговуванням самостійно.
Модель доходу як ключовий драйвер попиту
Однією з причин інтересу до таких проектів є очікувана економія. Нові котеджні комплекси відразу проектуються з урахуванням контрольованої орендної плати. Керуючі компанії займаються роботою, бронюванням і обслуговуванням, а власники отримують дохід без жодної операційної участі.
За словами учасників ринку, інвестиції в нерухомість в Карпатах сьогодні вони можуть дати 8–12% річних із горизонтом окупності 8–10 років. При цьому власник не обмежений у користуванні майном, адже житло залишається повноцінною приватною власністю.
На фоні активізації житлового будівництва обсяги нового нежитлового будівництва в області зменшуються. За дев’ять місяців площа таких об’єктів зменшилася на 5,2%. Це свідчить про зміну структури попиту: девелопери орієнтуються на формати житла з елементами сервісу, а не на класичну комерційну нерухомість.
Що це означає для регіону?
Прикарпаття поступово переходить від туристичної моделі розвитку до житлово-курортної. Нові проекти створюють інше середовище, орієнтоване на довше перебування, стабільний попит і передбачувану економіку.
Для регіону це означає збільшення інвестицій, розвиток інфраструктури та появу нових форматів життя в горах, які вже не залежать лише від сезону.
Про права на рекламу
