Квартира без проблем, а дом с разрешением: как украинцу купить недвижимость в Польше

В поисках лучших условий жизни и новых экономических возможностей, всё большее число украинцев активно вкладывает средства в недвижимость Польши.

Польша стала привлекательным инвестиционным направлением благодаря:

• Стабильной экономике и низкому уровню безработицы.
• Развитой инфраструктуре и высоким стандартам жизни.
• Географической близости к Украине.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как украинцам выгодно и безопасно инвестировать в недвижимость в Польше.

Особенности местного законодательства

Граждане Украины могут приобретать польскую недвижимость, однако, согласно Закону о приобретении недвижимости иностранцами (1920 г.), на них распространяются определенные ограничения.

Покупка квартиры

Для украинцев нет никаких ограничений в плане покупки квартиры: они могут свободно приобретать жилье. Никакого разрешения от местных властей не потребуется, при условии что сделка не предполагает приобретения земли.

При покупке квартиры в жилищном комплексе или многоквартирном доме, сделка оформляется с теми же условиями, что и для граждан Польши. Это означает, что покупателю не придется получать разрешение Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA).

Приобретение дома с земельным участком

Покупка дома с участком — более сложная операция, поскольку потребуется разрешение Министерства внутренних дел и администрации на приобретение земли. Разрешение потребуется, даже в том случае, если речь идет о частичном владении участком.

Для получения разрешения должны быть выполнены несколько условий:

• Связь с Польшей: наличие вида на жительство, постоянное местожительство, брак с гражданином страны.
• Цель покупки: обоснование приобретения недвижимости гражданином Украины.
• Соблюдение государственных интересов: инвестор должен доказать, что покупка не нанесет ущерба госбезопасности.

Когда не нужны разрешительные документы

В ряде случаев зарубежные инвесторы освобождаются от необходимости получения специального разрешения на покупку польского жилья. Это касается тех, кто имеет Карту постоянного проживания или разрешение на долгосрочное проживание в странах Европейского союза. При этом необходимо прожить в Польше не менее пяти лет.

Кроме того, разрешение не требуется при приобретении недвижимости совместно с супругом, являющимся гражданином Польши, если объект включается в совместную собственность.

Что происходит после получения разрешения

После получения положительного решения о покупке недвижимости иностранный инвестор может приступить к подписанию нотариального акта. Разрешение действительно в течение двух лет с момента выдачи, в течение которых сделка должна быть завершена. Также необходимо заявить о покупке в налоговую инспекцию для целей налогообложения.

Заключение

Если вы, как гражданин Украины, планируете инвестировать в польскую недвижимость, стоит проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все требования и процедуры, связанные с покупкой.

Агентство недвижимости Hayat Estate — гарантия выгодной покупки польской недвижимости и помощь в выборе наиболее безопасных и высокоприбыльных объектов.