Якщо економ і комфорт мають попит завдяки державним програмам, як Е-Оселя, інвестори в бізнес-клас донедавна займали вичікувальну позицію. Проте, починаючи з 2024 року, ситуація змінюється із позитивною динамікою.

Як почувається ринок житлової нерухомості бізнес-класу сьогодні, хто купує і чи змінюються підходи до бізнес-житла?

Про стан ринку житлової нерухомості

Перший рік повномасштабної війни був неймовірно важким для сектора житлової нерухомості, тим паче бізнес-класу. В обсязі проданих квадратних метрів перша половина 2022 року загалом нашими об'єктами була на рівні 15% від довоєнних. З весни 2023 року ситуація почала стабілізуватися, і цей показник зріс до 30% порівняно з 2021-м — зі стабільно позитивною динамікою. Окремо за бізнес-сегментом у 2022 році продажу майже не було. Проте, починаючи з 2023 року, вони зросли до 20% від довоєнних. А в березні 2024 року показали результат у 40% порівняно з 2021-м.

Говорячи про вартість, то в середньому по наших об'єктах ставка за квадратний метр 2021 року становила $1 450. З 2022 року ціна в доларі не змінилася, але у гривні різниця була відчутною. Тому компанії-забудовники йшли назустріч інвестору, пропонуючи знижки чи відповідні програми з розстрочення. Нині в умовах підвищення собівартості будівництва через подорожчання матеріалів та робочої сили, яка у дефіциті, вартість за кв. м зросла до $1 600, у бізнес-класі з $2 700-2 900 у 2021 до $2 800-3 100 зараз. Водночас, зокрема, у нашому випадку, зросла і готовність об'єктів, а заявлені матеріали, які використовуються, залишаються незмінними.