Що таке покрівельна котельня та чому такий тип опалення – це сучасне рішення для житлових комплексів.

Автономне опалення у вигляді дахової котельні – це сучасне рішення для багатоквартирних будинків, яке активно використовується у великих містах, таких як Київ та Харків.

У нашому місті така система опалення лише набирає популярності, пропонуючи мешканцям нові можливості автономного обігріву квартири.

Технологічна компанія blago, яка будує нерухомість, має чотирирічний досвід робити з покрівельними котельнями у своїх комплексах. А цього року у планах встановлення такого типу опалення та в інших ЖК.

Про особливості роботи дахових котелень, їх переваги, а також про те, як вони функціонують при відключенні електроенергії, розповів керівник компанії blago comfort, що управляє, — Анатолій Тисак.

Що таке дахова котельня та який принцип її роботи?

Це котельня, розташована на даху будинку і призначена для теплопостачання. Тим не менш, вона може обігрівати не тільки одну секцію, а й кілька суміжних, як у районі Манхаттан.

Відбувається це за таким принципом: у котельню підведений газ, він надходить у промислові котли, туди подається вода, газ нагріває її, а спеціальний насос перекачує воду трубопроводами будинку, зокрема доставляє її до квартир.

Частиною дахової котельні є тепловий пункт, де розміщені компенсаційні ємності та насоси, за допомогою яких нагріта вода подається безпосередньо споживачам до їхніх квартир.

Яка основна функція покрівельної котельні?

Безперечно, це забезпечення мешканців теплом та комфортом у їхніх будинках. Це як мінікотельна в будинку, яку вам не потрібно обслуговувати, тому що цим ми займаємося. В даний час компанія blago реалізує дахові котельні, що здійснюють лише функцію опалення приміщення.

Коли та де компанія blago почала впроваджувати дахові котельні?

Компанія blago запустила такий тип опалення 4 роки тому. Перша котельня з’явилася у елітному комплексі Parus.

Які переваги дахової котельні в першу чергу для мешканців будинку?

Основна перевага, на мою думку, це те, що в квартирі немає газу, отже немає загрози вибуху, мешканцям не приходять рахунки за газ і за його доставку. Немає газових труб та газового лічильника на кухні, щодо яких потрібно планувати розташування кухонних меблів та побутової техніки. Те саме і з котлом. Живучи в ЖК із покрівельною котельнею, він вам не знадобиться і його не потрібно буде ховати у шафу, здійснювати обслуговування чи ремонт. Не потрібно продумувати додаткову вентиляцію у квартирі.

При покрівлі в квартиру по підлозі заводиться тільки дві невеликі труби для подачі та відведення теплої води.

Якщо все більше будинків буде з таким автономним опаленням, чи це позитивно вплине на місто?

У розпорядженні міста застарілі котельні з великими втратами теплової системи. По-моєму, для теплової системи міста краще, якщо все більше будинків буде мати автономний тип опалення: покрівельну котельню для ЖК або індивідуальне опалення для кожної квартири.

Наприклад, великі міста, як Харків, Київ давно почали впроваджувати опалення за допомогою дахових котелень. Для них це не нове рішення.

Наскільки економним є опалення, яке забезпечує дахова котельня в порівнянні з іншими видами теплопостачання?

У місті є три основні види теплопостачання: центральне опалення, індивідуальне опалення та покрівельні котельні.

На мою думку, центральне опалення відходить на третій план, це застарілий спосіб постачання тепла. Більшість труб міської системи зношені, тому відбуваються тепловтрати, часто мешканці багатоквартирних будинків скаржаться на недостатнє або неконтрольоване обігрів квартири, отримують великі нарахування за опалення.

Два передові види опалення житла на сьогоднішній день – це індивідуальне опалення та покрівельна котельня. За вартістю та оплатою вони приблизно на одному рівні, тут кожен має самостійно визначитися з тим, який тип підійде саме його житлу.

Якщо ви придбали квартиру в ЖК, яке облаштовано автономною покрівельною котельнею, то отримаєте одну з найбільших переваг – платитимете лише за тепло, яке отримали. Не за газ, не за доставку газу чи труби, а лише за ту кількість гігакалорій, яку використовували для обігріву свого житла.

Адже на відміну від газових та водяних лічильників, які вважають обсяги в кубах, наш тепловий лічильник вважає різницю температури на вході та на виході з квартири, тобто гігакалорії. Ви отримаєте рахунки за тепло, яке віддали квартирі, а не за обсяг води, який пройшов через вашу систему опалення.

Скільки у середньому тепла квартира в новобудові?

Якщо брати середньостатистичні дані, то велику роль відіграє як заселений будинок. Відповідно, якщо будинки введені в експлуатацію 2-3 роки тому та заселені на 50%, там для обігріву квартири потрібно використовувати менше тепла, ніж у будинках, зданих цього року. .

Середнє використання для квартири 40-45 квадратних метрів – це одна гігакалорія (ред. гігакалорія – це кількість теплової енергії, яка потрібна для нагрівання 1000 м3 води на 1 °C). Якщо квартира двокімнатна до 70 кв. м – потрібно від 1 до 2 гігакалорій.

Кількість тепла, яке надходитиме у вашу квартиру, ви визначаєте. Кому комфортно 19-20 градусів, а кому – 24 це можна регулювати різними термоголовками, електроприладами для контролю температури безпосередньо в самій квартирі. І таким чином відстежувати комфортну кількість споживаного тепла та за яку отримаєте нарахування.

Як люди можуть запустити чи вимкнути подачу тепла у свою квартиру?

Всі будинки обладнані шафами опалення, які розташовані в коридорах, куди зводяться труби теплопостачання, прилади обліку, теплові лічильники та крани, які підписані для кожної квартири.

Якщо мешканець хоче запустити опалення в квартирі вперше, то для цього потрібно викликати наш технічний відділ. Ми приїжджаємо на виклик, здійснюємо запуск та проводимо інструктаж.

Згодом мешканець може самостійно включати або вимикати потік гарячої води для опалення квартири. Це зручно, тому що якщо ви їдете кудись із дому в опалювальний сезон і вам не потрібно обігрівати квартиру, то можете просто перекрити відповідний кран у тепловій шафі. Так нарахування не будуть проводитись і відповідно ви не платитимете за цей період.

Такий самий тип опалення дозволяє встановлювати систему автоматичного контролю клімату в квартирі, за допомогою якої ви зможете встановити комфортну для себе температуру. Система буде відстежувати її та вимикати\включати або зменшувати\підвищувати температуру подачі води до системи опалення. Це забезпечить максимальний комфорт та економію енергоресурсів.

Як працюватиме покрівельна котельня у наших РК при відключенні світла?

Ми вже маємо такий досвід і два попередні роки опалювали наші будинки в районі Manhattan та у ЖК Parus. Щоб забезпечити безперебійну доставку тепла до квартир, ми підключили наші котельні до генераторів, які запускаємо при вимкненні електроенергії. Тож у такий період котельня працює і жодних проблем із цим немає.

До початку опалювального сезону ми плануємо приєднати до генераторів та інші наші котельні, які будуть запущені цього року.

Який період роботи дахової котельні та хто її встановлює?

Тут є два фактори, які можуть вплинути на це: перший, погодні умови, другий – звернення мешканців. Тобто ми можемо включити котельню, як тільки погодні умови погіршаться, або вимкнути, якщо на вулиці вже достатньо тепло, і мешканці це підтримують.

Ми діємо раціонально та враховуємо відгуки мешканців ЖК.

Якщо у квартирі ніхто не живе та не користується опаленням, а котельня запущена, чи потрібно платити щось?

Якщо ви не запустили теплопостачання у свою квартиру, то нарахування не проводитимуться, тому що оплата розраховується за лічильником і ніяких інших додаткових оплат немає.

Чи впливає покрівельна котельня на архітектурний вигляд будівлі? Як враховуються естетичні аспекти проектування?

Як правило, це невелике приміщення на даху будинку, виконане в одному стилі. Тому не вибивається із загального вигляду будинку.

Наскільки безпечна покрівельна котельня для мешканців будинку?

Будинки з покрівельними котельнями набагато безпечніші, ніж будинки з індивідуальним газовим опаленням. Крім цього, викиди від котла з квартири можуть шкодити сусідам зверху, завдяки даховому котельню цього не буде.

Також ЖК, обладнані такими котельнями, є протипожежні системи, а газова труба йде зовні фасадом. Тож вибухонебезпечність зводиться до мінімуму.

Які альтернативні рішення для теплопостачання багатоквартирних будинків та яку роль тут грає покрівельна котельня?

Є індивідуальне газове опалення. Але, як я вже згадував, цей тип опалення має мінуси — вибухонебезпечність, необхідність в обслуговуванні, а також потрібне безперебійне постачання електроенергії, щоб котел працював. У опалювальний сезон цього року в нашій країні із цим може бути проблема.

Також повністю електричні види опалення, які також потребують обслуговування, налаштування та багато електрики. Оскільки нині з енергетичним сектором є проблеми, і не кожна квартира може забезпечити себе автономною електроенергією — дахова котельня є передовим рішенням. Особливо якщо це покрівельна котельня в ЖК від blago, оскільки всі наші об’єкти будуть підключені до генераторів, що забезпечить опалення будинків навіть у період блекауту.

Тож мешканцям потрібно буде лише відкрити кілька кранів та отримувати тепло без проблем.

Які плани у компанії з впровадження дахових котелень у ЖК?

Ми вже четвертий рік працюємо з цим типом опалення у комплексах Parus та Manhattan. Це успішні приклади тому, що вони працюють справно.

Такий успішний досвід дозволяє нам будувати плани на запуск ще 6-7 котелень цього року в різних ЖК. Але основний план на цей опалювальний сезон – незважаючи на обставини в країні, забезпечити нашим мешканцям безперебійне теплопостачання для комфортного життя наших ЖК.

Реклама