Нові правила у «Еселі». Чому це плюс для потенційних покупців?

З 9 лютого 2026 року почали діяти оновлені правила державної програми «Еселя». Головний акцент змін – запровадження чітких обмежень на площу житла.

Розглянемо, у чому саме полягають зміни та чому це важливо для потенційних покупців.

Нові ліміти площі: що важливо знати

Тепер для отримання пільгового кредиту встановлено такі обмеження:

• Старт для кожного Базова площа на 1-2 особи тепер становить до 52,5 м ². Це метраж звичайної однокімнатної квартири чи популярного зараз формату з окремою спальнею та кухнею-студією.
• Для сімей з дітьми: На кожного члена сім’ї додається +21 м2.
• Жорстка стеля: Максимальна площа профінансованої державою квартири — 115,5 м² Для порівняння, середня площа трикімнатної квартири становить 80-85 м².
• Пріоритет для новобудов: Якщо ви вибираєте квартиру в будинку, якому менше 3 років, держава дає «бонус» – дозволяє перевищити норму площі до 10%.

Чому обмеження площі – це справді плюс?

Запровадження нових норм, за словами експертів, — це стратегічне рішення, щоб “еселі” залишалися інструментом для життя, а не для бізнесу. Програма фактично відсікає можливість використовувати пільгові кредити для інвестицій та купівлі дорогої елітної нерухомості. Відповідно, це гарантія того, що кошти в бюджеті будуть спрямовані саме тим, хто справді потребує житла.

Крім соціальної справедливості, фокус на нове житло дає покупцеві дві критичні переваги:

1. Економія податку. Купівля квартири безпосередньо у забудовника (як юридичної особи) звільняє покупця від високих податків, які є неминучими при купівлі-продажу на «вторинці». На відміну від угод між фізичними особами, де податки можуть сягати 8,5%, при купівлі новобудови клієнт сплачує лише мінімальні державні збори.
2. Захист від спекуляцій. Тепер квартиру, куплену за програмою «Еселя», не можна продати протягом 3 років (раніше цей термін становив 1 рік). Це означає, що людина не може взяти пільговий кредит, швидко перепродати квартиру дорожче та заробити на різниці. Тобто програму більше не можна використовувати для швидкого заробітку, вона прямує саме на тих, хто планує жити у квартирі тривалий час.

Де шукати квартири в Івано-Франківську?

Вибір надійного забудовника – половина успіху в іпотечній угоді. Саме від репутації та досвіду компанії залежить, як прозоро та безпечно пройде процес покупки. За даними “Укрфінжила”, компанія blago посідає друге місце серед девелоперів України за кількістю проданих квартир у рамках цієї державної ініціативи. Більше того, близько 80% угод за цією програмою на Івано-Франківщині покупці уклали саме з blago.

“єОселя” активно діє у таких житлових комплексах:

• Manhattan Up
• Family Plaza
• Comfort House
• Comfort Park
• U One

У всіх ЖК є планування, яке ідеально вписується в нові державні норми.

Вибір квартири від blago – це гарантія того, що ваше житло не лише відповідатиме державним нормам, а й стане вигідним активом на майбутнє.

На правах реклами